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Analyse & Réglementation

De plus en plus de prêts immobiliers conditionnés par le DPE

Pour vous accorder un crédit immobilier, une banque tient compte de vos revenus, de votre situation professionnelle, de votre âge, de votre projet d’achat… mais aussi de la classe énergétique du bien.

⚠️ Pourquoi un mauvais DPE est synonyme de risques ?

Le DPE d’un logement fait désormais partie des critères examinés par un établissement bancaire avant d’accorder un prêt immobilier. De mauvaises performances énergétiques ont en effet un impact important sur un projet immobilier :

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Résidence principale

Des performances médiocres se traduisent par des factures énergétiques importantes qui pèsent lourdement sur le budget global des ménages.

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Investissement locatif

Avec l’interdiction progressive de la mise en location des passoires énergétiques, le DPE pèse directement sur la viabilité financière de votre projet.

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Décote à la revente

Un logement classé F ou G subit une décote importante sur le marché, ce qui peut mettre en difficulté un ménage en cas de revente précipitée.

🏦 Comment le DPE influence-t-il le crédit immobilier ?

En résumé : L’absence de travaux de rénovation dans un logement peu performant est devenue un facteur de risque majeur aux yeux des banques.

Pour maîtriser ce risque, les établissements bancaires adaptent leurs critères et ont mis en place plusieurs stratégies :

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    Apport ou prêt travaux exigé : Exigence d'un apport personnel complémentaire de 10% ou obligation d'intégrer un prêt travaux pour accorder le crédit.
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    Taux d'endettement durci : Fixation d'un taux d’endettement limite à 30% pour l’achat d’une passoire thermique (contre 35% pour les autres biens).
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    Taux bonifié (Éco-encouragement) : Octroi d'un taux préférentiel (remise de 0,1 à 0,3%) pour l’achat d’un bien classé F ou G sous condition de travaux planifiés.